Dẹp phân lô bán nền: Vỡ mộng "tự tay xây tổ ấm" hay cơ hội cho thị trường nhà ở bền vững?
Anh Tuấn, một kỹ sư xây dựng 40 tuổi, đã dành dụm hơn 10 năm để mua được một mảnh đất nền ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ước mơ của anh là tự tay thiết kế và xây dựng một ngôi nhà theo ý mình, một tổ ấm cho gia đình nhỏ. Thế nhưng, Quyết định 83 mới đây như gáo nước lạnh dội vào ước mơ của anh. Anh Tuấn không phải là trường hợp duy nhất. Hàng chục người dân có nhu cầu mua đất nền để tự xây nhà ở các huyện ven TP.HCM đang hoang mang trước quy định mới này.
Gáo nước lạnh cho thị trường đất nền
Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, với quyết định 83, từ ngày 21/10, buộc chủ đầu tư dự án bất động sản không được phép phân lô bán nền, ngoại trừ các dự án tái định cư. Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ rất khó, hoặc siêu khó để mua đất nền để tự xây nhà ở 5 huyện ven TP.HCM, bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Vì sao lại siết phân lô bán nền?
  • Thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng xây dựng sai phép, không đảm bảo quy hoạch kiến trúc.
  • Hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá đất nền.
  • Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
Lợi bất cập hại?
Theo chúng tôi tìm hiểu Quyết định 83 nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Trong khi một số chuyên gia cho rằng đây là bước đi cần thiết để phát triển thị trường bất động sản bền vững, thì nhiều người lo ngại quy định này sẽ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu nhà ở, đồng thời tạo ra sự khan hiếm giả tạo, đẩy giá nhà đất lên cao.
Góc nhìn chuyên gia
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, 1 số chuyên gia cho rằng Quyết định 83 có những mặt tích cực và hạn chế nhất định.
Tích cực:
  • Kiểm soát quy hoạch, phát triển đô thị theo hướng hiện đại, đồng bộ.
  • Hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát, thiếu kiểm soát.
  • Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở hoàn chỉnh, nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Hạn chế:
  • Gây khó khăn cho người dân có thu nhập thấp, có nhu cầu mua đất nền tự xây nhà.
  • Có thể tạo ra sự khan hiếm giả tạo, đẩy giá nhà đất lên cao.
  • Ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.
  • Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.
  • Ưu tiên các dự án nhà ở hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch.
  • Không nên đầu tư theo tâm lý đám đông, tránh bị thao túng của các đối tượng đầu cơ.
  • Dành thời gian để đọc và cập nhật tình hình biến động bất động sản khu vực cần quan tâm, hoặc học thêm kiến thức bất động sản từ những người sảnh sỏi (tham khảo thêm tại đây)
Phía trên là toàn bộ thông tin mà CÔNG TY TNHH YOUHOUSE review, phân tích, lượng thông tin này bao gồm:
  • Trải nghiệm thực tế dự án của YouHouse
  • Kinh nghiệm về thị trường bất động sản trong 5 năm qua của YouHouse
  • Tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin, và sắp xếp lại 1 cách khoa học nhất, giúp khách hàng dễ hiểu nhất
  • Khả năng phân tích dựa trên kiến thức, năng lực hiện tại của YouHouse
Nếu có bất cứ góp ý nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn hoan nghênh mọi góp ý.

LIÊN HỆ

Chủ nhật: Nghỉ
 Thứ 7: 8AM đến 11h30AM
Thứ 2 - Thứ 6: 8AM đến 5PM
THỜI GIAN LÀM VIỆC
CÔNG TY TNHH YOUHOUSE chuyên review và cung cấp thông tin dự án bất động sản, đồng thời marketing cho các sản phẩm bất động sản (nguồn trực tiếp từ chủ nhà), không phân phối hàng trực tiếp từ chủ đầu tư
MST: 0315049288 (thành lập 15/5/2018)
CÔNG TY TNHH YOUHOUSE
97 Lê Quốc Trinh, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, Hồ Chí Minh, Việt Nam
09.444.23.000
Chính sách bảo mật
Chính sách bán hàng